私と純日記

主に週報

独身、マンションを買いました（物件選び編）

マンション購入を決断し本契約をしてきた。やった〜という気持ちと共に、これまでどういう物件選びをしたかをログとして残しておく。中古マンションのみ見ていました。ローン編は別でやる予定です。

 

なぜマンションを買うのか

よわい35歳独身、現在賃貸マンションに住んでおり、駅チカ・職場まで20分で着く・徒歩圏内に人生で必要な施設や店舗にはアクセス出来るという勝手が良い環境に住んでいる。

だがしかし。今住んでいる部屋は転職を期に繁忙期に探して見つけた部屋。立地はいいが、よすぎて逆に夜中までわいわいしている上に、角部屋で採光はあるが北向きで洗濯が乾かない上に浴室乾燥がついていない、みたいなことがあり地味にストレスだった。それに、家賃は結構無理して払い続けていた。希望していた家賃よりも1万円高く、こちらも地味にしんどかった。

そして、このまま資産にもならない家賃を払い続けてていいのだろうか…。とふわふわ考え始めて情報収集していくに至った。具体的なトリガーがあったわけではなく、この年齢特有のぼんやりした将来への不安から、少しずつ住む場所を買っちゃいたい欲が湧いてきて購入に至ったという感じ。

それに、自営業から会社員になったときに社会的信用がこんなに高くみられるのか…と愕然として、今のうちにローンなんかは組んでおくべきだなとも思っていた。

人生設計の視点だと、独身であること・誰かと暮らすことはずっとどっちでもいいと思いながら生きている。無理にパートナーを作りたいとも思ってないし、逆に無理に独身を続けようとも思ってない、くらいのノリで生きているから、今の時点で自分の住みたいエリア・部屋を買って全然問題なしと判断した。

 

最初に探した物件の条件

広い家に住みたかったから2LDKくらいを探した。寝室、リモートワーク部屋、リビングが分かれているととてもよいと思ったから。

でも2LDKは物件量が少なく3LDKも探し始めた。そうすると、どうしても手が届きそうな価格だと築40年あたりの物件になってくる。「古い物件をリノベして暮らす」みたいな話もよく聞くから、いったん見てみようというライトな気持ちで不動産屋に問い合わせた。

そして数軒気になったところに内見に行った。当たり前といえばそうだが、それなりに年季のある建物、オートロックはない、宅配ボックスもない、玄関やベランダは年季をとても感じるが、部屋はリノベ済みできれいだったりする。もちろんきれいに管理されている物件もあったが、駅から遠すぎると通勤しんどいなぁとか、大きな道路が近くてうるさいなぁとか、コントロールできない要素が多くて興味が薄れていった。こういうマンションに慣れていないのでやはり違和感は拭えなかった。

それに、気になる物件の長期修繕計画を取り寄せてもらったが、赤字解消まで数年かかると記載があるものもあった。実際のところマンションの空き部屋の状況を見るに計画通りにはいかないだろうな…とわかるような不穏な雰囲気をまとっていたりした。すでに長年が経過している中、そこに住み続けるイメージも湧かなくなってきて、広い家に住むのは諦めた。

ちなみにこんな物件を見に行ってみた。

  • 駅から15分、築37年の3LDK
    • エントランスはきれいだし、管理は細やかに行われている印象だった。管理人さんがたまたまいて話を聞いたら、ペットOKにしたりと管理組合は柔軟に対応しているような事柄を聞けた。
    • 部屋は段差がたくさんあった。築年数経っているところは、配管の関係で段差ができてしまうらしい。リフォーム済みでとてもきれいで、収納も多すぎるほどあった。
  • 駅から5分、築41年の3LDK
    • 静かなのに駅チカでとてもいい場所。コンビニもスーパーも近く、近くの大きな商業施設へも歩いて行けるという最高の立地。
    • 部屋はリノベ済みで水回りは最新設備が入っているが、年季を感じるエントランスやベランダのサビが気になる。価格はかなり安かったが修繕費が限界突破（？）しており管理費と修繕費合わせて月額4万円オーバーだった。
  • 駅から4分、築40年の3LDL
    • こちらもいい立地。スーパー、コンビニも近いし、ちょっと歩くと外食チェーンが多々近くにあり食事には困らない。
    • 部屋はリノベ済みでとてもきれいだが、自転車がほこりを被っていたりかなり昔の掲示物がそのままになっていたり、管理面があまりちゃんとしてなかった。長期修繕計画を取り寄せたくらい興味があったが、赤字解消の見通しが甘そうだった。

 

最終的に決めた部屋の条件

今すぐは広い家に住めないが、直近は資産価値の落ちずらい家を買い、貯金も頑張って、例えば10年後あたりに住み替えで広い家に住む選択肢があってもいいんじゃないかと思い始めた。

最近マンションを買ったという職場の先輩に話を聞いたら、資産価値が下がりにくいところを買うといいよとアドバイスがあったりして、資産価値というキーワードから物件探しをするようになった。

結局一人で住むし、今後のことなどわからない。身の丈にあったローンを組まねばならない緊張感もある。となると、無理なくローンを払える価格の1LDKかつ駅チカで、住み替え時の選択肢が売るor賃貸と幅をもたせられるような物件がいいのではと思い始めた。

で、1LDKで築浅の物件を探し始めた。

探したときの印象はこんな感じ。

  • 住みたいエリアで1LDKはかなり限られている
  • 数十年前に建った街のシンボル的なタワマン、街の再開発で数ヶ月前に建ったタワマン、令和になって出来た有名なブランド？のマンション、単身者用のコンパクトな部屋のみのマンション、の4物件くらいしか選択肢はない
  • 再開発が進んでいるエリアで、マンションの価格は上がり始めているらしい

タワマン系は、日当たりが悪かったり高すぎだったりしてやめて、残った2つのマンションを内見しにいった。

内見にいった感想はこんな感じ。

  • 令和になって出来た有名なブランド？のマンション
    • 駅の隣に建った築1年くらいのマンションの1LDK。
    • 有名なディベロッパーが作ったマンション。ファミリータイプから単身者用まで部屋があるような感じ。
    • 共用部分はさすがという感じで、ワークスペースがあって自由に使えたりエントランスが高級感あったりとなんかすごい。
    • 部屋は、水回りはとてもきれいだったが、とにかく日当たりが悪くどの時間帯も日が入らない。窓を開けるとビル、駅の隣の位置にあるから電車の音がすごいので窓を開けるとかなりうるさい。
    • 価格はちょうどよかったけど、賃貸ならまだしも買うとなったらためらう感じだった。
  • 単身者用のコンパクトな部屋のみのマンション
    • 駅から5分で築3年くらいの1LDK。
    • エントランスからエレベータまで防犯カメラがバッチリ。共用部分は広くはないがかなりきれい。ゴミ捨て場もかなり掃除が行き届いていた。
    • 部屋は、かなり日当たりがよく窓の前に遮るものがまったくない。ペニンシュラキッチンのため太陽さんさんな窓を見ながら料理が出来てよさそう。水回りもきれいで、ウォークインクローゼットと納戸、キッチン横に小さな収納もあり、狭い割に収納は確保出来そう。ただ玄関はかなり狭い。
    • 価格はちょっとだけ予算オーバーだけど最上階で日当たりもよく、買いたいと思う要素が多々あったのでここに決めた。

1LDKに条件を変えて1ヶ月としないうちに決まった。決まるときはサクッと決まるもんだなと思った。

人生で一番大きな買い物ではあるけれど、正直なところ引き続き一人で住むだけだし、人生を決定づけるような気張った決断…とも言い切れないかも。引き渡しは5月末、引っ越しは6月頭あたりには出来そうだから、家具家電どうしようかな〜とか楽しみなことを考えながら過ごします（でもローンの審査とかもありヒヤヒヤしている節はある）。